あなたが住宅購入取引をどのように進めるかは、あなたが住んでいる不動産の法律や慣習によって多少異なる場合がありますが、多くのステップが標準的です。あなたが出来事の連鎖とあなたに何が求められているのか、そして取引に関与している他のすべての人を理解するとき、あなたはあなたの自家製の旅についてもっと自信を持って感じるでしょう。

ステップ1：あなたの財政を整理する

あなたの信用報告書はあなたがあなたの財政をどのように管理したかについての継続的な記録です。あなたが住宅ローンを申請する前に、あなたは彼らがあなたの財務履歴について何を言っているのかを正確に知っておくべきです。これらのレポートとクレジットスコアは、ローン承認プロセスで重要な役割を果たします。また、これらのレポートは、貸し手が提供する金利やその他のローン条件も決定します。

エラーが珍しくないのであなたがあなたの信用報告書を見るときあなたが見つけるものに驚かれるかもしれません。あなたは過去に犯した間違いの影響を忘れたか、または認識しなかったかもしれません。理想的には、遅れた支払いをそこに表示したくないでしょう。1つの遅れた給料は悪いです、しかしそれ以上にあなたを殺すでしょう。

あなたは1 年に1つの無料のクレジットレポートを受け取る権利があるので、それを入手して確認し、そしてあなたのスコアも確認してください。プロセスの早い段階で実行して、問題があれば修正して必要に応じてスコアを上げてください。

ステップ2：住宅ローン業界に慣れる

適切な融資と貸し手を見つけることはあなたの住宅購入の成功にとって非常に重要です。どの貸し手があなたの特定のニーズに最も適しているかを決めるのはあなた次第です、そして、貸し手と話す前に貸し出しプロセスを理解することは常に良い考えです。

あなたの借金と収入の比率がどのように機能するのか、そしてなぜそれが重要なのかを知ってください。ディスカウントポイントについて学び、あなたが本当にそれらを必要とするかどうかを決めます。住宅ローン保険に加入する必要がありますか。

あなたの代理人にあなたにとって最良の貸し手の紹介を求めることを検討してください。すべての貸し手が評判が良いとは限らず、彼女は彼らの評判に気づくでしょう。

ステップ3：住宅ローンの事前承認を受ける

あなたはあなたがあなたが余裕ができる家の量を知っていますか？あなたが貸し手と話をして、あなたがローンを事前承認されていない限り、おそらくそうではありません。

事前承認は他の方法でも役立ちます。このシナリオを考えます：住宅販売者は2つの同様の申し出を受けます。1つには、買い手の銀行から、オファーの金額で住宅ローンが事前承認されていることを示す手紙が添付されています。他には裏付けとなる文書はありません。売り手が最初に検討するオファーはどれですか？

ステップ4：あなたの欲求とニーズを決定する

資金が足りなくても、家を買うのはあなたが思うほど難しくありませんが、不動産市場に慣れていれば、プロセスはずっとスムーズに進みます。あなたが家を見始める前にあなたの欲求とニーズを絞り込み、そして2つを区別してください。あなたは欲求のある多少のゆとりのある部屋を持っていますが、あなたのニーズにそんなに多くはありません。

道のどこかで転売の可能性を考慮することを忘れないでください。あなたが見ているそれぞれの資産がその価値を保持しているか、あるいはもっと良いことに感謝しているということがどれほどありそうかを判断してください。

ステップ5：不動産業者と働くことを学ぶ

不動産業者は、買い手、売り手、またはその両方を表し、一部の州ではどちらの当事者にとっても中立的なファシリテーターとして働くことができます。あなたがその最初の電話をかける前にあなたのエージェントに対するエージェントの義務と忠誠心そしてあなたの責任を理解することは不可欠です。

ステップ6：家の検索を開始する

あなたは可能性に溢れているでしょう、特にあなたの家の検索の初めに。あなたの代理人はあなたの携帯電話にリストを送ります。あなたはおそらく ” House For Sale “雑誌を手にしてあなたの地元の新聞にある広告を読むでしょう。あなたはおそらく家のためにインターネットをサーフィンするのに異常な時間を費やすでしょう。あなたは近所をプレビューするために午後のドライブを計画するかもしれません。

これらはすべて、入手可能なものを確認するための優れた方法です。差し押さえに注意してください。特定の住宅が過度に長い間市場に出回っているのであれば、その理由を調べてください。それは大きな問題、あるいはあなたが共存できる小さな問題を抱えているかもしれません。

ステップ7：提供前タスクの処理

あなたが家を購入したいかどうかを決定することは、その構造とその機能をよく、しっかり検討することを含みますが、あなたの購入にとって少しでも重要な他の多くのトピックがあります。あなたは隠された問題を一掃するために家の点検をすること、あるいは近隣の直接意見を得るために近所の人と話すことさえ検討したいかもしれません。

また、夜間や週末に近所を運転して、誰がそこに住んでいるのか、そして彼らのライフスタイルを把握することを検討することもできます。

ステップ8：オファーをします

米国全体に存在する不動産法や慣習の違いすべてを網羅することができる一連の指示はありません。そのため、オファーを作成するメカニズムとその特定の偶発事象は、所在地によって大きく異なります。どこに住んでいようとも、オファーを微調整するのに役立ついくつかの住宅購入のヒントがあります。

家に何が付いているのか調べてください。電化製品？簡単？

売り手の開示についてあなたの不動産業者に尋ねてください。あなたの州であなたに報告するために必要な売り手とは何ですか。鉛塗料やアスベスト？

これらの種類の質問に対する答えは、あなたがその資産をどのくらい欲しいと思うか、ひいてはあなたがどれだけの金額を提供したいかを決めるのに役立ちます。

ステップ9：住宅検査とその他のテスト

あなたが最初に家の点検をしていなかったら、あなたは今そうしたいと思うでしょう。 一部の州では 最終購入契約が結ばれる前に自宅での検査が 行われますが、他の州でオファーが確定した後に行うこともできます。

どの検査とテストを実行したいかを決めることは非常に重要です。検査をいつ行うべきか、および特定の分野にとって追加の種類の検査が重要か適切かを判断するために、不動産業者またはその他のアドバイザーに相談してください。

ステップ10：直前の問題の回避と修正

あなたの不動産取引に関わるすべての人はあなたの決算日が近づくにつれて毎日進捗状況をチェックするべきです。物事の上にとどまることは対処しなければならない問題があるかどうかすぐにわかるということを意味します。

一般的な問題が評価と結びつくことがあります – それは予想されたものと同じくらいではないか、またははるかに多くないので、手続きにしわを引き起こします。あなたがあなたに利用可能な偶然性、あなたがあなたの真剣なお金を失うことなく合法的に取引から取り戻すことを可能にすることができる出来事を理解するようにしてください。

ステップ11：あなたは閉会への道を進んでいます

決済は、決済とも呼ばれ、物件の所有権をあなたに譲渡するイベントです。この期間中のいくつかの一般的な出来事はタイトル検索と保険を扱うこと、そしてそれがあなたがそれを最初に見たのと同じ状態にあることを確実にするためにプロパティの最後のウォークスルーをすることを含みます。

 

 

住宅購入のチェックリストをオンラインで検索するのは面倒なことがあります。これらのWebサイトの多くは、何十年もの経験を持つベテランエージェントによって書かれていないからです。彼らはしばしば作家やジャーナリストによってまとめられたアイデアの単なる編集です。現実世界ではなく、常に実用的とは限りません。以下は、フルタイムの不動産専門家によってまとめられた住宅購入チェックリストです。

不動産業者を探す

まず第一に、良い不動産エージェントができ、あなたの質問のすべてに答えると、あなたは正しい方向にポイントします。しばらく購入する準備ができていなくても、エージェントのアドバイスは非常に貴重です。早期の失望を避けてください。事前資格を取得するまで販売価格を決定するプロセスを開始することはできません。また、家をどれだけ買えるかを知るまでは家を見ることもできません。これを始めるためのヒントは次のとおりです。

ほとんどのバイヤーは最初に遭遇したエージェントまたは親しい家族の友人と仕事をします。あなたはあなたに耳を傾け、倫理的に行動し、そして紹介、オープンハウス、その他の勧告を通してあなたの市場をよく知っている経験豊富な専門家を見つけることができます。
プロセス全体がスムーズに動くように、不動産業者と協力するための規則を検討して ください。

住宅ローンの貸し手と話す

貸し手はすべての種類があります。特定の種類のローンのみを発行するものもあります。他の人はローンを特定のニーズに合わせるより広い能力を持っています。あなたが当座預金口座を維持している場所がローンを得るための最良の場所であると自動的に仮定しないでください。あなたの不動産業者に紹介を求めてください。エージェントは、どの貸し手が実行し、どの実行者が実行しないかを知っています。このチェックリストは最良のローンを見つけるのに役立ちます。

そのような報告を得るためにオンラインで唯一の信頼できる場所から無料の信用報告書を入手してください。あなたの貸し手は別のサービスを使用するので、FICOスコアを取得するために支払うことを邪魔しないでください。
あなたが貸し手のウェブサイトを好むという理由だけで、その貸し手から融資を受ける理由はありません。まず住宅ローンを取得するために様々な場所を研究します。
住宅ローンの種類はたくさんありますので、自分に合った住宅ローンを選択してください。売り手がこれらの資金調達の偶発事象を受け入れることがどれほど簡単かをエージェントに依頼してください。

順番にあなたの財政を得る

あなたの頭金を決定したら、資金を取っておき、あなたの財政状況を変えないでください。貸し手はあなたの当座預金口座および普通預金口座に入ってくるすべての金銭を追跡します。説明のつかない大きな金額または異常な資金源からの金銭は問題を引き起こす可能性があります。理想的には、あなたはあなたのアカウントに2〜3ヶ月間お金を欲しがっています、それは「調味料」と呼ばれます。確認してください。

事前承認書を受け取る。事前承認と事前承認の違いはありますが、事前承認の方が優れています。
クレジットで、またはあなたの現金準備を希釈することによって少しの購入もしないでください。あなたのローンが拒否される原因となる可能性がある引受けで何が悪くなる可能性があるかを学びます。
住宅購入者によってなされたトップ3のローン承認の間違いを研究してください。間違ったタイプの事前承認書を提示すると、オファーが受理される可能性があります。

完璧な家を探す

この家の購入のチェックリストに従った後の家の買い物についての最もよいことはあなたが前もってあなたの拠点の全てをカバーしたという事実です。あなたはあなたが家を買う資格があることを知っています。購入可能な資金があることをご存知でしょう。そして、あなたはあなたが首尾よく住宅所有の旅を進むのを助けるためにあなたが正しい不動産業者を雇ったことを知っています。これらのステップはあなたがあなたの目標を達成するのを助けます：

あなたが近所を選択したら、あなたはあなたの価格帯を満たしそしてあなたの欲求を満たす購入する家を見つける必要があります。
あなたの代理人が毎日あなたにリストを送っているとしても、何人かのバイヤーは日曜大工のアプローチに抵抗することができず、オンラインで販売のために家を見つけるための最良の場所を見つけたいと思います。
差し押さえが最善の選択肢となることはめったにありませんが、それによって買い手が差し押さえや政府の押収された家を見つけようとするのを妨げることはありません。

購入オファーをする

申し出の後に申し出を書くことよりも悪いことはほとんどなく、誰も受け入れませんでした。それはあなたの精神を弱め、あなたが間違ってあなたが家を買うに値するものではないと信じ始めるようにすることができます。あなたのエージェントのアドバイスを聞くことから始めましょう。彼女が最もよく知っていると思うその買い手にならないでください。そうしないと、拒絶の教訓を学ぶ必要があるその買い手になるかもしれません。売り手の目を引くためにこれらのヒントに従ってください：

あなたが完璧な家を見つけたら、すぐに購入申し込みをする必要があります。多くの買い手は、同じような欲求や好みを持っている同じ家を見ています。
あなたが複数オファーの状況に遭遇した場合、あなたの不動産エージェントから専門家の助言を求めることによってあなたのオファーを他の何よりも輝かせてください。いくつかの幸運な買い手が勝つでしょう、そしてその買い手はあなたになるでしょう。
市場の比較対象と、常に変化する現在の種類の不動産市場を調べます。それから売り手を吹き飛ばす家を買うために申し出をする方法を学びます。

あなたの新しい家に近づく

あなたの申し出が受理されたら、あなたはあなたの新しい家で閉じるプロセスに入ります。住宅閉鎖プロセスの一部には、購入者側のデューデリジェンスが含まれます。あなたが注文したいと思うかもしれない検査の種類とあなたの不測の事態の時間枠についてあなたの代理人と話してください。これらのステップはあなたが閉じるのを助けるでしょう：

 

これらのチェックリストはひとまず必要なチェックリストでしかありません。

注文住宅を購入する人の状況によって、チェックリストの項目を深く掘り下げる必要もあります。

こういった事をまるっとサポートしてくれる会社は、どこかの項目で欠けている場合などもあります。

担当者の経験やスキルにも左右されたりする場合も少なくありません。

注文住宅の工務店としてのネームバリューと、実際に施工した建物の完成度は必ずしも一致しない場合があるのは、細部の詰めが甘い場合がほとんどです。今回のチェックリストそれぞれも細部は当然存在します。

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